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1160 Herbststrasse
Art: WohnungGröße: 90 m²
 
DACHAUSBAU GRENZE 7THER - Nähe LUGNERCITY mit TERRASSE und GRÜNBLICK!
für SPORTLICHE im 3.Stock OHNE LIFT!!

Ausgesprochen ansprechender Dachausbau, südostseitig ausgerichtet, mit großzügigen Fensterfronten und Gaupen Fenstern - viel Licht - Luft - Freiraum zum Leben!

Raumaufteilung:
VORZIMMER

ESSZIMMER (oder LIVINGRAUM /HOMEOFFICE) mit wunderschönen Atelierfenster!

dahinter gelegen moderne EINBAUKÜCHE mit Lackfronten,

anschließend loftartig geschnittenes WOHNZIMMER mit großzügigen
Ausgangsbereich auf die hofseitige mit Grün und Fernblick gelegene Terrasse!

Das SCHLAFZIMMER, ebenfalls mit Atelierfenster, und angrenzenden BADEZIMMER (Wanne) ist vom
Wohnraum aus in Höhe des Terrassenausganges begehbar.

Das WC ist extra angeordnet im Eingangsbereich der Wohnung.

In wenigen Minuten sind Vogelweid- und März Park erreichbar!

Durch die unmittelbare Nähe zur Lugner City ist beste Infrastruktur gegeben.
Für Kulinarische Genüsse bietet sich der angrenzenden 7. Bezirk an.

Verkehrstechnisch ist die U6 Station Burggasse mit Anschluss zum Westbahnhof (ebenfalls über die Shoppingmall) fußläufig erreichbar, in der Camillo Sittegasse und in der Gablenzgasse (5-6 Min.Fußweg) findet man Busanbindungen vor.

Der Gürtelradweg ist 130 Meter entfernt

Gesamtmiete € 1.080,--, Nettomiete € 791,11 , Betriebskosten € 190,71, Mwst. € 98,18

Nebenkosten:
Kaution: € 3.240,--
Provision: € 1.936,64, inkl. 20% Mwst 392,72, = Gesamt € 2.356,36


Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung +43 664 410 83 90

Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht bis 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Auftraggeber wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiezahlen aufgeklärt und zur Bekanntgabe ebendieser, beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert. Der Auftraggeber ist dieser Aufforderung je doch bis dato nicht nachgekommen.
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