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1030 Kölblgasse
Art: GewerbeGröße: 145 m²
 
UNBEFISTETES – barrierefreies vielseitig verwendbares– GROßRAUMBÜRO –in absoluter HOFRUHELAGE nächst Hauptbahnhof!

Diese Gewerbe Immobilie befindet sich in Top Lage des 3. Bezirkes und befindet sich in zeitgemäßen Zustand!

Der Eigentümer ist bereit auszumalen und bei Änderungswünschen der Raumaufteilung die Wände gegebenenfalls umzustrukturieren!!!

Zur Zeit sind 5-6 Arbeitsplätze möglich. (vormaliger Mieter war ein Architekturbüro), weiters befinden sich im Objekt 2 WC, eine Dusche, eine komplette Teeküche sowie diverse Nebenräume. belichtet wird es teilweise über Lichtkuppel, der Eingangsbereich ist großzügig und mit Fensterfronten versehen.

Vor dem Eingangsbereich könnte man eine Sitzplatzmöglichkeit für die Mittagspause arrangieren mit etwas Grünblick!

Optimale Nahversorgung liegt quasi um die Ecke in der Fasangasse und in der Kölblgasse.
Die Straßenbahnlinie O führt zum Hauptbahnhof bzw. zur Schnellbahn am Rennweg, wo auch sämtliche Züge verkehren, oder zu U4, U3 Station Wien Mitte.

Die Autobahn Auffahrt A1, A4 ist in 5 min über den Gürtel erreichbar.

Die Gesamtmiete beträgt € 1.183,20,
Nettomiete € 986,--, Betriebskosten € 281,--, Mwst € 197,20

Nebenkosten:
Kaution: € 3.550,--
Provision: € 2:958,-- zuzüglich 20% Mwst

Leider steht kein Plan zur Verfügung!!

Für Fragen oder einen Besichtigungswunsch stehe ich ihnen gerne zur Verfügung
+43 664 410 83 90

Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht bis 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Auftraggeber wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiezahlen aufgeklärt und zur Bekanntgabe ebendieser, beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert. Der Auftraggeber ist dieser Aufforderung je doch bis dato nicht nachgekommen.


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